Uthyrningspolicy

Denna policy avser uthyrning av hyresrätter hos Junehem AB. Policyn antogs av bolagets styrelse 2026-02-27.

Bolagets uthyrningspolicy syftar till att för såväl interna som externa målgrupper klarlägga våra övergripande principer för uthyrning i syfte att vara trovärdiga, rättvisa, transparenta och uppfylla ägarens krav. Vår ambition är att skapa trygga och trivsamma områden genom att erbjuda en bred variation av boenden som möter en mångfald av behov och önskemål och som därför lockar en naturlig blandning av olika människor. Alla som uppfyller våra grundkrav har samma rätt att söka och få bostad.

Grundläggande krav

  • Alla som har fyllt 16 år är välkomna att ställa sig i bostadskö.
  • Du ska ha fyllt 18 år för att kunna ingå ett lägenhetsavtal.
  • Du ska uppfylla våra inkomstkrav.
  • Du får inte ha betalningsanmärkningar eller skulder.
  • Du får inte ha negativa boendereferenser.
  • Du ska respektera vårt krav på hur många som får bo i lägenheten.

Inkomstkrav

Du måste kunna styrka en månadsinkomst som efter skatt minst motsvarar Kronofogdemyndighetens förbehållsbelopp.

Följande inkomster är godkända hos Junehem:

  • Lön från arbete/anställning/egen näringsverksamhet
  • A-kassa
  • Pension
  • CSN-lån
  • Skattepliktiga ersättningar från Försäkringskassan (t.ex. aktivitetsersättning, sjukersättning, sjukpenning, föräldrapenning)
  • Bostadsbidrag, bostadstillägg
  • Av Jönköpings kommun styrkt försörjningsstöd (ej som enda inkomstkälla)
  • Inkomst av kapital
  • Etableringsersättning

Vid två sökande prövas den sammanlagda inkomsten.

Borgensåtagande accepteras inte.

Befintliga hyresgäster som söker ny bostad hos Junehem genomgår ny kreditprövning.

Betalningsanmärkningar och skulder

  • Vid kreditupplysning får du ej ha betalningsanmärkningar de senaste tre åren.
  • Vid kreditupplysning får du ej ha skulder. Vid skuldsanering görs en särskild prövning.
  • Du får inte ha skulder till Junehem.

Söker två personer lägenhet tillsammans görs kreditupplysning på båda parter.

Negativa boendereferenser

Har du negativ historik hos Junehem eller annan hyresvärd nekas du att hyra lägenhet hos oss. Efter 12 månader kan du begära omprövning av beslutet.

Som negativa referenser räknas bland annat:

  • Dokumenterad störning
  • Olovlig andrahandsuthyrning
  • Falska handlingar och dokumentation
  • Vanvård av lägenhet
  • Hot eller våld
  • Verkställd avhysning
  • Övergiven lägenhet
  • Upprepade sena hyresinbetalningar

Utrymmesbegränsningar

För att boendet ska fungera bra för dig som hyresgäst och dina grannar gäller nedanstående begränsningar. Antal personer som ska bo i den sökta lägenheten får högst uppgå till:

  • 1 rum och kokvrå, max två personer
  • 1 rum och kök, max tre personer
  • 2 rum och kök, max fyra personer
  • 3 rum och kök, max fem personer
  • 4 rum och kök, max sju personer
  • 5 rum och kök, max nio personer

Med antalet personer menas vuxna och barn.

Andrahandsuthyrning

  • Ej tillåtet under hyreskontraktets första 12 månader, såvida det inte finns skäl enligt hyreslagen.
  • Ansökan om andrahandsuthyrning ska vara skriftlig.
  • Godkänns normalt max sex månader, i undantagsfall upp till 12 månader.
  • Första handskontrakt kan inte överlåtas till andrahandshyresgäst.
  • Korttidsuthyrning via förmedlingssajter tillåts inte.

Man beviljas inte hyra ut sin lägenhet i andrahand under sin uppsägningstid.

Direktbyte

  • För direktbyte krävs att båda parter har beaktansvärda skäl.
  • Ansökan ska vara skriftlig.
  • Direktbyten medges inte under hyreskontraktets första 12 månader.
  • Köpoäng nollställs vid genomfört byte.
  • Besiktning samt ev. åtgärder måste ske innan bytet genomförs.
  • Lägenheterna bytes i befintligt skick.

Köhantering

  • Ansökan måste vara korrekt ifylld och uppdaterad av dig som sökande. 
  • Ansökan är personlig och kan inte överlåtas. 
  • Om du inte har svenskt personnummer kan du registrera dig i bostadskön, men för att teckna ett hyresavtal krävs svenskt personnummer. 
  • Junehems lägenheter fördelas efter köpoäng.  
  • Du får 1 köpoäng per dag från registreringsdatum. 
  • Som befintlig hyresgäst hos Junehem får du 2 poäng per dag.  
  • Vid uppsägning och kvarstående i kön räknas poängen om till 1 poäng per dag från registreringsdatumet. (bonuspoäng försvinner).  
  • Vid tecknande av kontrakt avslutas din bostadsansökan och poängen nollställs. Du kan registrera dig på nytt i bostadskön efter att du signerat ditt kontrakt.
  • Du måste förnya din registrering var 12:e månad för att behålla din köplats. 
  • Inga förturer tillämpas, förutom genom Jönköpings kommuns samarbetsavtal.  
  • Vid nyproduktion kan andra tilldelnings principer användas.  
  • Barnfamiljer prioriteras i kön för bostad på Visingsö.